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等额本金、等额本息那个更好?

假如:我现在买了房子 需要12W元

贷款12万元,1年还清,分12期。

年利率:6%,那么,月利率就是0.5%。

有2种还款方式:等额本金和等额本息;

 

一、等额本金怎么算?

本金:12W/12=1W/月

利息的话:

1月、12W*0.5=600元   也就是说第一个月还款就是:10600元

2月、11W*0.5=550元  也就是说第一个月还款就是:10550元

12月、1万元*0.5=50元

最好你的利息就是:600+550.。。+50=3900元。

 

二、等额本息怎么算?

欠款为:a0,a1,a2,….a12=0

每月还款A(本金+利息)

也就是:a0=12万

a1=a0(1+0.5%)-A

a2=a1(1+0.5%)-A

a3=a2(1+0.5%)-A

a12=a11(1+0.5%)-A

A=10328元。利息就是:328*12=3936元,最后结果就是:3936元利息。

 

结论:

对比,等额本金刚开始的时候还的多些,总的利息少些。而等额本息的话,开始比较少,但是,总的利息会多一些。

 

 

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